La provincia mantiene la valuación inmobiliaria más baja del país. La corrección reciente se aplica sólo a grandes propietarios de la provincia. Más del 30% de las propiedades céntricas en las ciudades estaban declaradas como baldíos.
Misiones es la provincia con la valuación inmobiliaria más baja de Argentina. Este dato, que resuena a nivel nacional, refleja cómo las políticas provinciales priorizan el alivio fiscal para pequeños y medianos propietarios. A pesar de la reciente reactualización aplicada a grandes terrenos y propiedades de alto valor, las clases medias y bajas mantienen su valuación fiscal sin cambios.
La actualización fue impulsada luego de 30 años en los que la valuación fiscal permaneció sin modificaciones. Durante este período, el valor de las propiedades en el mercado inmobiliario creció más del 10.000%, mientras que la valuación oficial se mantuvo inmutable. Esto generaba una brecha significativa entre los valores fiscales y los del mercado real.
La reactualización no afecta a pequeños propietarios
El impacto de esta actualización recae únicamente en grandes propietarios, lo que deja exentos a quienes poseen propiedades de menor valor. Este enfoque busca garantizar que los sectores más vulnerables no vean afectadas sus finanzas, mientras se ajusta la carga fiscal para quienes cuentan con propiedades de mayor envergadura.
La decisión de mantener baja la valuación fiscal en pequeñas propiedades ha sido aplaudida por sectores sociales y económicos. La medida permite a las clases trabajadoras y medias conservar su poder adquisitivo sin que los impuestos inmobiliarios se conviertan en una carga excesiva.
Cabe señalar, además, que la falta de reactualización en las últimas décadas había dejado a la Provincia con valores fiscales significativamente desfasados. Esto resultaba en una recaudación desigual, especialmente considerando el crecimiento exponencial del mercado inmobiliario en el país. La provincia optó por un cambio estratégico, pero selectivo, para equilibrar las cuentas sin perjudicar a las familias misioneras.
¿De qué se trata la valuación inmobiliaria?
La valuación inmobiliaria es el valor fiscal asignado a una propiedad, usado para determinar los impuestos inmobiliarios que debe pagar su propietario. Este valor, que no refleja el precio de mercado, es establecido por las provincias y sirve como base para la recaudación fiscal.
En Misiones, esta valuación se mantuvo inmutable por tres décadas, afectando la capacidad del Estado para recaudar impuestos equitativos. La reciente actualización aplicada a grandes propietarios busca cerrar esta brecha, manteniendo la estabilidad económica de las clases medias y bajas.
