Pablo Davi\u00f1a, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Misiones, coment\u00f3 que la oferta de alquileres contin\u00faa con \u00edndices bajos respecto a la demanda. Al respecto, destac\u00f3 que quienes construyen eligen edificar para la venta debido a que por la inflaci\u00f3n no les resulta rentable alquilar.<\/p>\n\n\n\n
El mismo explic\u00f3 que la situaci\u00f3n inmobiliaria en Posadas se complejiz\u00f3 porque, ante la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios, a los ciudadanos solo les queda la opci\u00f3n de alquilar un inmueble, al no contar con otra alternativa crediticia, por lo que la demanda se increment\u00f3 considerablemente.\u00a0Sin embargo, este aumento no es acompa\u00f1ado por la cantidad de inmuebles puestos en locaci\u00f3n \u201clo cual genera un cuello de botella\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Cabe se\u00f1alar que, cuando vencen los contratos, los alquileres aumentan su valor respecto al mercado inmobiliario actual, por lo que su regulaci\u00f3n tiene lugar solamente cuando pasan cierto tiempo sin ser alquilados. \u201cLa tendencia responde al valor adquisitivo de las personas\u201d, puntualiz\u00f3 Davi\u00f1a. De este modo, el valor de los monoambientes var\u00edan entre los 35 y 40 mil pesos, en cercan\u00edas al centro de Posadas, y amoblados. Los departamentos de 1 dormitorio valen alrededor de 60 y 70 mil pesos, de 2 dormitorios 90 mil, y de 3 dormitorios con valores mayores a los 100 mil pesos.\u00a0 <\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el representante del sector inmobiliario, el mayor porcentaje de demanda se centra en los de 1 y 2 dormitorios, aunque los precios tambi\u00e9n son influidos por el \u00edndice de costo de las expensas, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n de cada departamento. \u201cLos edificios con valores m\u00e1s elevados deben adecuar sus expensas para que la ecuaci\u00f3n cierre\u201d, explic\u00f3. <\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, se refiri\u00f3 a la ley de alquileres vigente, que defini\u00f3 que el valor del alquiler se mantenga fijo durante 1 a\u00f1o, a pesar de que la tasa inflacionaria crezca alrededor de un 6% cada mes, da como resultado \u201cun combo negativo para los inquilinos, ya que la misma no posibilita la construcci\u00f3n de m\u00e1s alquileres, pero si mayor oferta de estos\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a la situaci\u00f3n actual de la construcci\u00f3n inmobiliaria, Davi\u00f1a asegur\u00f3 que gran parte de los inmuebles son construidos para luego venderlos, y que \u201cterminan siendo un refugio de valor, frente al descalabro inflacionario que est\u00e1 ocurriendo\u201d.<\/ins><\/p>\n\n\n\n Esto se debe a que el valor de los insumos y la mano de obra en pesos \u201cblindan de alguna manera los ahorros de los inversionistas, ya que el \u00edndice de rentabilidad de alquileres es bajo\u201d. <\/p>\n\n\n\n Con respecto a los nuevos aumentos que tendr\u00e1n aquellas personas que iniciaron su contrato inmobiliario durante mayo del a\u00f1o pasado, detall\u00f3 que los mismos ser\u00edan del 90 a 95%. La cifra es determinada por el Banco Central, que combina el \u00cdndice de Precios al Consumidor IPC del Indec y los salarios, de acuerdo con la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (RIPTE).<\/p>\n\n\n\n Davi\u00f1a explic\u00f3 que aunque dicho porcentaje es fijo, el valor de los salarios var\u00edan seg\u00fan la zona del pa\u00eds, por lo que las personas que perciben un salario menor son las que m\u00e1s sufren a la hora de mantener un alquiler. \u201cLos salarios no aumentan un 95%, dicha pol\u00edtica no considera la asimetr\u00eda a nivel nacional, ya que la negociaci\u00f3n se dio solamente en Buenos Aires\u201d, puntualiz\u00f3. <\/p>\n\n\n\n En cuanto al impacto negativo para el sector inmobiliario, sostuvo que \u201clos propietarios deben mantener los precios congelados todo un a\u00f1o, cuando el resto de los productos y servicios no lo hacen\u201d.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, a\u00f1adi\u00f3 que a las inmobiliarias tambi\u00e9n les afecta la falta de oferta de locaciones con la que cuentan, ya que la demanda de los inquilinos es tal que no pueden satisfacerla. <\/p>\n\n\n\n Para terminar, asegur\u00f3 que \u201cel sector inmobiliario cuenta con el 50% del mercado, el resto pertenece a los propietarios particulares\u201d. Cabe se\u00f1alar que la ley de alquileres vigente determina que los inquilinos se ven obligados a abonar honorarios solamente a las personas que intervienen en la locaci\u00f3n, y que se encuentran matriculados en su jurisdicci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Fuente: Misiones Online <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pablo Davi\u00f1a, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Misiones, coment\u00f3 que la oferta de alquileres contin\u00faa con \u00edndices<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4656,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-20112","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",730,410,false],"thumbnail":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler-300x168.jpg",300,168,true],"medium_large":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",640,359,false],"large":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",640,359,false],"1536x1536":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",730,410,false],"2048x2048":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",730,410,false],"wptouch-new-thumbnail":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",144,81,false],"morenews-featured":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",730,410,false],"morenews-large":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",730,410,false],"morenews-medium":["https:\/\/misionescuatro.com.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/alquiler.jpg",590,331,false]},"author_info":{"info":["Admin"]},"category_info":"Econom\u00eda<\/a>","tag_info":"Econom\u00eda","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20112","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20112"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20112\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20113,"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20112\/revisions\/20113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20112"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20112"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/misionescuatro.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20112"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}